2021년 하반기 SH 보증금지원형 장기안심주택에 당첨되어, 월세에서 전세로 옮기게 되었슴돠!
전세 구하는 과정에서 어려웠던 점과 그 과정에 대해 정보 공유차 다시 써보려고 합니다
예전부터 글 공유해야지 하고 노션에 써놨는데 1년이 지나서 올리네요!
2021년에 당첨되기는 했지만 저는 월세를 살고있었는데 서울시 월세 지원금을 받고 있어서 바로 전세로 옮기진 않았어요.
(다음에는 서울시 월세 지원금, 연 240만원 받는 방법도 글로 써볼께요.. 완전 꿀지원금이거든요)
SH 보증금지원형 장기안심주택은 1년정도의 유예 기간을 두고 있어요.
그래서 월세지원금을 다 받아먹고, 전세로 2022년에 옮겼습니다 ㅎㅎㅎ
들어가기전 잠깐 'SH 보증금지원형 장기안심주택'이 뭔지 살짝 애기할께요
간단히 말하면, 특정 조건을 갖춘 서울시민에게 서울시가 무이자로 주택 보증금(전체 보증금의 30%, 최대 6천만원)을 지원해줍니다..
최장 10년까지 지원을 받을수 있고, SH에서 주택의 안전성도 검증해주기에 전세사기를 방지할 수 있다는 장점!!
전체 보증금의 30%로가 되기 때문에 나머지는 채워넣어야 하는데요
이때가 서울 전세값이 미친듯이 뛰던 때였거든요. 신림의 5평 원룸이 1억 5천 정도 였어요 ㅠㅠㅠ
계산해보면 SH 보증금 지원으로 최대 4500만원을 받게 되더라도, 나머지 1억 500만원은 제가 내야하는데요
돈이 없는 저는 나머지 금액을 중기청 전세대출과 신용대출을 받았습니다!!
1. 중기청 전세 대출 확인
우선 은행가서 중기청 및 신용 대출을 위한 상담을 받았습니다.
은행 직원분들이 친절하시지만 많은 정보를 다 기억못하는 저를 너무나도 잘 알고 있어서 녹음을 했어요
꼭 은행 방문전 SH에서 주는 '장기안심주택' 관련 팜플렛 들고가세요!
LH 지원 내용은 많은 분들이 이용하셔서 은행직원분들도 잘 알고 계시지만 SH는 잘 모르시는 것 같아요!
여기서 알게된 중요한 사실 !!!! (예시를 들어 말씀드릴께요)
내가 계약할 집이 1억 6000만원이라면,
SH 지원금(최대 기준, 4500만원)을 제외한 금액인 1억 1500만원에서 중기청 대출을 받을 수 있어요!
중기청 대출은 100%로 되는 집이 간혹가다 있지만 보통 80%있자나요
그러면 1억 1500만원의 80%인 9200만원을 중기청 대출로 받게 됩니다.
[예시]
전세 보증금: 1억 6000만원
SH 지원금: - 4500만원
중기청 대출 : - 9200만원
----------------------------
잔금: 2300만원
간단히 말씀드려 SH지원금을 제외한 전세 보증금에서 중기청 대출을 받을수 있습니다!!!
2. 중기청 가능 매물 보러다니기
집 보러 다니는데 너무 힘들었습돠...ㅠㅠㅠ 직방, 다방 같은 앱도 많지만 저는 네이버 카페 많이 이용했어요
청년 주택 정보 카페로 진짜진짜 마음에 드는 집을 찾았어요!
거주하시고 계시던 분이 지방 발령이 나서 얼른 방을 빼셔야 했고 저도 그때쯤 전세로 들어가고 싶어서 입주일도 너무 딱 맞아떨어졌어요
근데 말입니다..........
.
.
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중개인 분이 중기청 대출과 SH보증금지원금이 함께 되지 않는다고 너무 강력하게 말씀하시더라구요
SH와 애기할땐 같이 된다고 했고 은행에서도 문제가 없다고 했는데 못믿으시더라구요.
공인중개사분들을 위해 SH에서 지원금 관련 설명서도 함께 드렸는데 말이죠. 그래서 계약을 할수 없었어요 ㅠㅠㅠ
그래서 다음을 위해 SH 게시판에 저의 상황을 적고 답변을 받았어요!
다음에 우기시는 중개사님이 있으시면 꼭 보여주리라... 하면서 프린트해서 집보러 다녔어요 ㅋㅋㅋ
얼마 있지 않아 좋은 중개사님을 만났어요!
보증금 뿐 아니라 복비도 지원해주고, 집주인분도 따로 준비할 서류가 없다, 장기적으로 안전한 매물임을 인증하는 거라고 강조했습니다!
공인중개사님과 집주인 분도 '젊은 친구들이 한푼이라도 아껴 보겠다는데 도와줘야지...' 하셔서 가계약 했어요!!
3. 권리 분석 서류 작성
가계약금 거실때, SH 권리분석 통과가 안될 경우 금액을 상환한다는 특약을 꼭 넣으세요!!!!
50-100만원 정도 거실텐데 그것도 사회 초년생에겐 크니깐요 ㅠㅠㅠ
가계약금을 걸면서 '권리 분석 서류' 작성을 공인 중개사님께 요청드렸습니다.
이 서류는 관할 지역(자신이 계약하고자 하는 집 기준)의 법무사님께 보내야 되요!
국가의 돈이 들어가는 만큼 담당 법무사 분이 집이 안전한지, 계약을 하는데 문제가 없는지를 확인해보세요
참고로 LH 권리분석 통과한 매물은 SH 권리분석 통과할 가능성이 크답니다!
서류가 통과 된다면 계약일을 잡게됩니다.
4. 계약하기 (계약 영수증 + 확정일자 받기)
권리 분석이 통과되면 계약을 해야겠죠?
이때 전세금의 5-10% 계약금을 내고 본계약을 하게 되는데, 이때 영수증 꼭 챙기세요 (은행 대출시 필요하거든요)
그리고 계약 진행 후 그날 주민센터가서 확정일자도 부여받아야 해요 (이것도 은행 대출에 필요해요)
계약일에는 총 4명이 모여요.. ㅎㅎㅎ
- SH 담당 법무사
- 집주인
- 세입자
- 공인중개사
계약서도 2개를 따로 쓰게 되는데요.
하나는 SH, 집주인, 세입자가 쓰는 계약서 그리고 집주인, 세입자의 계약서 하나가 있습니다.
집주인과 세입자의 계약서는 공인중개사분이 주시는 계약서고 여기에 특약을 넣을 수 있어요
계약일에는 꼭 어떤 특약을 넣을지 다 적어가시고, 꼭 요구하세요!
집주인이 갑이 아니라 나도 돈을 내는 세입자니깐요!!!
특약 같은 경우 개인 마다 다르겠지만 이건 꼭 넣으세요!
임대인은 잔금일 다음날까지 본 부동산에 근저당권 등 담보권을 설정하지 않은 상태로 유지하기로 한다. 이를 위반할지 계약금의 전액을 반환한다.
가계약시와 등기 내용이 같은시 공인중개사에게 당일 현시점에 등기를 다시 뽑아달라고 하세요.
만약 내용이 바뀌었다면 다시 한번 더 세밀하게 검토하는게 좋아요!
그리고 임대인이 아닌, 대리인이 왔을 경우에는 위임장과 인감증명서를 꼭! 받아야 해요
위임장에는 대리하는 권한이 기입되어 있는지, 그리고 위임장과 인감증명서가 3개월 이내인지도 확인하세요
아 그리고 혹시 몰라, 중개인 또는 공인중개사 분과는 되도록이면 통화 말고 문자로 말하고자 했고요
통화를 하거나 계약자리에서 나눈 모든 내용은 녹음 했어요 ㅎㅎ
전세사기는 판을 치는 이세상을 대비하고자 했거든요ㅋㅋㅋ
5. 중기청 및 신용대출 신청하기
권리분석이 모두 통과되고 계약일이 확실해진다면, 이제 중기청 및 신용대출을 받아야 합니다.
SH 당첨되고 바로 중기청 및 신용 대출 상담을 받으러 갔었는데 그때 이미 필요서류를 다 들고 갔어요 (혹시나 몰라서... )
그래서 실질적으로 대출을 신청할때는 굳이 지점에 가지 않고 담당 직원분이 알아서 다 해주셨어요 ㅎㅎㅎ
필요서류는 대충 아래와 같이 가셔가서 상담 받았던것 같네요 !
- 주민등록초본
- 주민등록등본
- 고용보험자격이력내역서
- 건강보험 자격실확인서
- 가족관계증명서
- 4대보험 가입자 가입내역 확인서
- 재직증명서
- 근로소득 원천징수영수증
- 소속기업의 사업자등록증
- 주업종코드
위의 서류는 상담 받을때 이미 내셨다면 계약후 은행에 또 내야 할건 아래와 같아요:
- 임대차계약서 원본
- 계약금 영수증
- 임대인 통장사본
- 등기부등본
주택 대출을 진행하게 되면 1~2주면 입금 되더라구요!
SH 지원금 받을려고 하는데 집도 마음처럼 안구해지고, 공인중개사분과 집주인 설득하고, 은행대출 받고...
너무 힘들었습니다............
하지만 지금와서 너무 만족해요.
부모님, 친구들이 전세 사기로 걱정해주곤 했는데 법무사님이 관련해서 너무 꼼꼼히 알아봐주셔서 ㅎㅎ
아무래도 요즘 전세사기가 극심한데 이런 지원제도를 통해 방지하고 전세금도 아끼면 너무 좋을 것 같네요!!!!!
주절주절 써봤는데요... 관련해서 더 궁금하신 건 댓글로 남겨주세요!!
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